PTZNotaire 2-3%
91120 · Essonne · Zone PTZ A
Programme neuf Palaiseau (91120)
Palaiseau est l'épicentre du Plateau de Saclay. Avec l'École Polytechnique, HEC, CentraleSupélec et l'ENSAE implantés sur son territoire, et la Ligne 18 du Grand Paris Express en construction, la ville connaît une dynamique immobilière exceptionnelle. Les programmes neufs de la ZAC du Quartier de l'École Polytechnique sont parmi les plus attendus d'Île-de-France.
33 500
Habitants (2026)
4200 €/m²
Prix moyen appt.
38 ans
Âge moyen
35 000 €
Revenu médian/an
Palaiseau en chiffres
- Population (2026)
- 33 500 hab.
- Superficie
- 10,7 km²
- Densité
- 3 000 hab./km²
- Taux proprio
- 44%
- Évolution pop.
- +1,8%/an
- Zone PTZ
- A
- TVA réduite
- 5,5 % disponible ✓
Pourquoi Palaiseau ?
Les atouts de la commune
- RER B — Paris en 30 min
- École Polytechnique, HEC, CentraleSupélec à pied
- Ligne 18 GPE (station Palaiseau)
- ZAC écoquartier en plein développement
- TVA 5,5% zone ANRU disponible
Transports & mobilités
RER B
Palaiseau / Lozère
Paris-Denfert en 32 min
Tram
T12 (en projet)
Massy ↔ Évry
Bus
Ligne 91.06, 91.10
Connexions Saclay, Gif, Orsay
Futur
Ligne 18 GPE
Station Palaiseau — horizon 2027
Enseignement & recherche
- École Polytechnique (X)
- HEC Paris
- CentraleSupélec
- ENSAE Paris
- AgroParisTech
- INRIA
- Lycée Blaise Pascal
Marché immobilier 2026
Prix de l'immobilier à Palaiseau
Le marché de Palaiseau en 2026 est propulsé par la ZAC du Quartier de l'École Polytechnique, véritable ville nouvelle high-tech. Les appartements neufs dans ce secteur atteignent 4 200 à 6 200 €/m² selon les niveaux et les vues. La TVA réduite à 5,5 % est accessible dans les zones ANRU, représentant une économie considérable. La demande locative est structurellement forte, portée par les milliers d'étudiants et chercheurs des Grandes Écoles.
Appartements
4 200 €/m²
Prix moyen · Mai 2026
Maisons
4 500 €/m²
Prix moyen · Mai 2026
Prix haut
6 200 €/m²
Biens premium
L'avantage du neuf à Palaiseau
Avec la TVA à 5,5 % disponible sur certains programmes et des frais de notaire réduits à 2-3 %, un appartement neuf à Palaiseau peut revenir significativement moins cher qu'un bien ancien équivalent, tout en offrant les garanties constructeur, la RE2020 et zéro travaux.
Identité de la commune
Pourquoi acheter à Palaiseau ?
Palaiseau tire son nom du latin "Palatiolum" (petit palais), attestant d'un passé royal ancien. Cité médiévale à l'origine, la ville a connu sa plus spectaculaire mutation dans les années 1970-2000 avec l'installation progressive des Grandes Écoles sur le Plateau de Saclay. Aujourd'hui, avec la ZAC du Quartier de l'École Polytechnique, elle construit litteralement la ville du XXIe siècle.
Investir dans un programme neuf à Palaiseau en 2026, c'est parier sur l'un des rares écoquartiers français qui combine présence de Grandes Écoles mondiales, arrivée du Grand Paris Express et développement économique massif. La rentabilité locative y est solide et la valorisation du capital à long terme est l'une des plus sûres de l'Essonne.
FAQ
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Palaiseau
Oui, dans les secteurs classés ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). La ZAC du Quartier de l'École Polytechnique comprend des zones éligibles. Demandez-nous une vérification pour le programme qui vous intéresse.
La Ligne 18 du Grand Paris Express prévoit une station à Palaiseau. L'ouverture est prévue progressivement à partir de 2027. Elle reliera Palaiseau à l'aéroport d'Orly en quelques minutes.
Oui, c'est possible selon les programmes et les étages. Contactez Rémi LE MENTEC pour accéder au stock complet avec les prix réels promoteurs.
Votre projet à Palaiseau
Un expert du secteur vous rappelle
Rémi LE MENTEC connaît parfaitement le marché de Palaiseau et des communes voisines. Il vous accompagne sur le choix du programme, l'éligibilité aux aides (PTZ, TVA, Boost Neuf) et le montage de votre financement.
- Rappel sous 2h ouvrées
- Simulation PTZ Zone A offerte
- Accès au stock complet des promoteurs
- Service 100 % gratuit
Rémi LE MENTEC
Expert Palaiseau & secteur
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