PTZTVA 5,5%Prix maîtrisé
91190 · Essonne · Zone PTZ A
Programme neuf Gif-sur-Yvette (91190)
Nichée à la confluence de la Vallée de Chevreuse et du Plateau de Saclay, Gif-sur-Yvette s'impose comme l'une des communes les plus attractives de l'Essonne. 22 578 habitants, +1,3 % de croissance annuelle, revenus médians parmi les plus élevés du département : voici pourquoi acheter ici est une décision stratégique en 2026.
23 158
Habitants (2026)
4000 €/m²
Prix moyen appt.
46 ans
Âge moyen
39 100 €
Revenu médian/an
Gif-sur-Yvette en chiffres
- Population (2026)
- 23 158 hab.
- Superficie
- 11,6 km²
- Densité
- 1 946 hab./km²
- Taux proprio
- 57,4%
- Évolution pop.
- +1,3%/an
- Zone PTZ
- A
- TVA réduite
- 5,5 % disponible ✓
Pourquoi Gif-sur-Yvette ?
Les atouts de la commune
- RER B — Paris en 35 min
- Université Paris-Saclay à pied
- Forêts et Parc de la Vallée de Chevreuse
- Commerces, lycées, équipements complets
- Future Ligne 18 Grand Paris Express
Transports & mobilités
RER B
Gif-sur-Yvette
Paris-Denfert en 38 min
Bus
Réseau Île-de-France Mobilités
Liaisons Orsay, Palaiseau, Massy
Voiture
N118
Paris porte d'Orléans en 25 min
Futur
Ligne 18 GPE
CEA Saclay ↔ Orly (horizon 2027-2030)
Enseignement & recherche
- Université Paris-Saclay (campus Gif)
- Lycée de l'Essouriau
- Collèges publics et privés
- Crèches et écoles maternelles nombreuses
Marché immobilier 2026
Prix de l'immobilier à Gif-sur-Yvette
Le marché immobilier de Gif-sur-Yvette en 2026 se caractérise par des valorisations Premium significativement supérieures aux moyennes essoniennes. Le prix moyen affiché tourne autour de 4 000 €/m² pour les appartements, avec des pics à 4 556 €/m² dans les secteurs les plus recherchés (centre-ville, Moulon). Les maisons individuelles s'échangent autour de 3 608 €/m². La très forte sédentarité résidentielle (90 % de résidences principales) et la pression constante de la demande liée aux grandes écoles limitent l'offre et soutiennent les prix.
Appartements
4 000 €/m²
Prix moyen · Mai 2026
Maisons
3 608 €/m²
Prix moyen · Mai 2026
Prix haut
4 556 €/m²
Biens premium
L'avantage du neuf à Gif-sur-Yvette
Avec la TVA à 5,5 % disponible sur certains programmes et des frais de notaire réduits à 2-3 %, un appartement neuf à Gif-sur-Yvette peut revenir significativement moins cher qu'un bien ancien équivalent, tout en offrant les garanties constructeur, la RE2020 et zéro travaux.
Identité de la commune
Pourquoi acheter à Gif-sur-Yvette ?
Gif-sur-Yvette s'est construite à la croisée d'un passé agricole séculaire dans la Vallée de Chevreuse et d'une révolution scientifique amorcée dans les années 1950. L'implantation du CNRS, de l'Institut de Physique Nucléaire et des campus de l'Université Paris-Saclay ont transformé ce bourg rural en pôle d'excellence mondiale. Le quartier du Moulon, en pleine mutation, accueille aujourd'hui les programmes neufs les plus attendus.
Acheter un programme neuf à Gif-sur-Yvette en 2026 c'est miser sur un secteur en tension permanente : demande locative portée par 13 % d'étudiants et chercheurs internationaux, taux de vacance contenu à 6,3 %, et la valeur ajoutée de la future Ligne 18. Le rapport locatif est solide, et la TVA réduite à 5,5 % possible sur certains programmes du quartier Moulon.
FAQ
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Gif-sur-Yvette
Oui. Gif-sur-Yvette est classée en Zone A du PTZ 2026, ce qui vous permet de financer jusqu'à 50 % du prix du logement sans intérêts. C'est l'une des zones les plus favorables pour les primo-accédants.
Oui, notamment dans le secteur du Moulon, classé en zone éligible. Cela représente une économie de 12 à 15 % sur le prix total. Contactez-nous pour vérifier l'éligibilité du logement qui vous intéresse.
La Ligne 18 du Grand Paris Express, dont la station Gif-sur-Yvette est prévue, devrait ouvrir progressivement entre 2027 et 2030. Elle reliera directement l'aéroport d'Orly à Versailles en passant par le Plateau de Saclay.
Votre projet à Gif-sur-Yvette
Un expert du secteur vous rappelle
Rémi LE MENTEC connaît parfaitement le marché de Gif-sur-Yvette et des communes voisines. Il vous accompagne sur le choix du programme, l'éligibilité aux aides (PTZ, TVA, Boost Neuf) et le montage de votre financement.
- Rappel sous 2h ouvrées
- Simulation PTZ Zone A offerte
- Accès au stock complet des promoteurs
- Service 100 % gratuit
Rémi LE MENTEC
Expert Gif-sur-Yvette & secteur
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