Immobilier neuf Orsay (91400)
Orsay est la commune universitaire par excellence du Plateau de Saclay. Avec 40 % de résidents titulaires d'un Bac+5 ou supérieur — l'une des proportions les plus élevées de France — et le RER B en gare principale, Orsay est une valeur sûre pour les acquéreurs qui cherchent une commune active, cultivée et bien desservie.
Orsay en chiffres
- Population (2026)
- 16 700 hab.
- Superficie
- 8,0 km²
- Densité
- 2 090 hab./km²
- Taux proprio
- 48%
- Évolution pop.
- 0%/an
- Zone PTZ
- B1
Soyez le premier informé
Aucun programme n'est disponible à Orsay en ce moment — le foncier constructible y est rare et les programmes partent vite. Laissez-nous vos coordonnées pour être alerté dès qu'un bien correspond à votre recherche.
Les atouts de la commune
- RER B — 2 gares (Orsay-Ville + Le Guichet)
- 40% des habitants Bac+5 ou plus
- Université Paris-Saclay (Faculté des Sciences)
- Forêt domaniale de Palaiseau
- Marché hebdomadaire animé
Transports & mobilités
Enseignement & recherche
- Université Paris-Saclay — Faculté des Sciences d'Orsay
- IUT d'Orsay
- Institut d'Astrophysique Spatiale
- Lycée Blaise Pascal (Orsay)
- Collège Louis Blériot
Prix de l'immobilier à Orsay
Le marché d'Orsay en 2026 est caractérisé par une tension structurelle entre une offre très contrainte (commune urbanisée à saturation, 8 km² seulement) et une demande portée par les populations académiques. Le prix moyen tourne autour de 4 100-4 160 €/m², stable ces deux dernières années malgré la hausse des taux. La demande locative est particulièrement robuste grâce aux 2 gares RER B et à la proximité du campus.
Pourquoi acheter à Orsay ?
Orsay doit son rayonnement mondial à la Faculté des Sciences créée en 1956, qui fit de cette commune rurale un satellite intellectuel de Paris. L'implantation de l'accélérateur de particules, du Laboratoire de Physique des Solides et de dizaines de laboratoires du CNRS ont définitivement ancré Orsay dans la cartographie mondiale de la recherche scientifique.
Orsay offre une combinaison rare : double desserte RER B, présence universitaire massive, revenu médian élevé et foncier contraint. Acheter dans le neuf à Orsay garantit une demande locative pérenne et une valorisation sécurisée, portée par la future Ligne 18 qui désenclavera encore davantage le secteur.
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Orsay
Le marché est très tendu et peu de programmes sortent. Inscrivez-vous pour être alerté en priorité. Nous avons également des programmes voisins à Gif-sur-Yvette et Palaiseau avec des caractéristiques similaires.
Oui, c'est l'un des atouts majeurs d'Orsay : 2 gares RER B (Orsay-Ville et Le Guichet), permettant de rejoindre Paris-Denfert en 35 minutes.
Le revenu fiscal médian est de 33 200 €/an/UC, avec 40 % de résidents diplômés Bac+5. Le taux de chômage est inférieur à 5 %, bien en dessous de la moyenne nationale.
Un expert du secteur vous rappelle
Rémi LE MENTEC connaît parfaitement le marché de Orsay et des communes voisines. Il vous accompagne sur le choix du programme, l'éligibilité aux aides (PTZ, TVA, Boost Neuf) et le montage de votre financement.
- Rappel sous 2h ouvrées
- Simulation PTZ Zone B1 offerte
- Accès au stock complet des promoteurs
- Service 100 % gratuit
